O mercado imobiliário apresenta um ciclo característico que se repete de tempos em tempos e os investidores podem usar isso para obter melhores resultados.
O que é o Ciclo Imobiliário
O ciclo imobiliário é um conjunto de situações dentro do mercado imobiliário que se repetem, isso acontece principalmente porque a resposta da oferta frente as situações do mercado é demorada.
Este ciclo é longo, portanto, é possível observar um aumento da demanda por imóveis e após alguns anos, se identifica a entrega de novos empreendimentos imobiliários.
Fases
O ciclo imobiliário pode ser dividido 4 fases diferentes:
Fase 1: Recuperação
(Pró-Proprietário)
Nesta fase o mercado apresenta uma grande oferta e preços baixos, a taxa de vacância é a maior de todo o ciclo. Lentamente, a demanda começa a aumente, os espaços a ser ocupados e os valores de aluguéis a subir;
Fase 2: Expansão
(Pró-Proprietário)
Na fase de expansão a demanda cresce mais rapidamente do que a oferta, as taxas de vacância começam a cair, assim, o cenário é de falta de espaços disponíveis, aumentando os preços de venda e locação e há um incentivo à novas construções. Como a construção de novos imóveis pode levar anos, existe um grande tempo de espera até a demanda ser suprida, o que leva à fase de Superoferta.
Fase 3: Superoferta
(Pró-Inquilino)
Nesta fase a oferta começa a crescer consideravelmente, ultrapassando a demanda, e, em algum momento diminuem as novas construções, já que agora é mais barato comprar imóveis prontos do que construir do zero.
Fase 4: Recessão
(Pró-Inquilino)
A recessão inicia quando o mercado ultrapassa a média de vacância no longo prazo, vindo da fase de Superoferta, o mercado recebe uma grande oferta e praticamente nenhum crescimento da demanda, neste momento, é possível que as construções até parem, pois comprar um imóvel pronto é muito mais vantajoso. Neste momento do ciclo, há uma grande oportunidade para se negociar unidades novas e valores de aluguel.
Conclusão
Conhecer o ciclo imobiliário é muito importante para identificar os melhores momentos para investir ou não neste mercado.
É importante ressaltar que quanto maior for o crédito disponível, maior será o impacto da Superoferta, afetando o ciclo como um todo.
Os efeitos apontados para o mercado imobiliário afetam diretamente os FIIs, visto que estes ativos são diretamente ligados a este mercado.
Fontes
Clube FII: Ciclo do Mercado Imobiliário - O fundamento básico dos imóveis